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傳多地房貸利率下調,杭州實際情況怎樣?

[ 杭州 ]    
2021
10-08
08:26

以各銀行實際公佈為準

國慶期間,“廣州、佛山等多地房貸利率下調”的消息在一些中介的朋友圈裏盛傳。昨天,我們查閲了相關信息,銀行官方渠道並未發佈過這類消息。

是空穴來風還是無風不起浪?

真實的房貸市場情況如何?就杭州市場,我們昨天進行了一定範圍的調查採訪。

房產中介對我們説

接下來利率可能要降

“前幾個月房貸利率一直在漲,商貸利率基本都到6%了,而且放款時間不短,4個月甚至更長是‘標配’,看房的動力都沒了。”新杭州人陳爽告訴我們,她和老公搖過春和雲境未中,陪跑過門檻是“社保頂格”的檀映裏,如今,夫妻倆已經調整了策略,一邊物色心儀的一手房繼續搖號碰運氣,一邊也不放棄搜尋適合的二手房,“如果遇到特別中意的或者房東急售願意大降價的,也可以果斷拿下”。

國慶黃金週前三天,陳爽夫婦沒閒着,一直奔波在看房路上,因為房產中介向他們透露,“國家釋放了信號,接下來利率可能要降,可以時刻關注,提前準備”。

中介口中的信號,源於國慶黃金週前,央行等關於要“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”的消息,加上最近傳出的“廣州、佛山等多地房貸利率下調”,在一部分人看來,上述“信號”的釋放,意味着包括房貸政策在內的樓市金融政策,或迎來新的轉折點。

有銀行停貸多月有銀行放貸加快

目前杭州商貸首套主流利率5.9%

真的是這樣嗎?

多位杭州房產業內人士認為,“房住不炒”是長期堅持的調控目標,在這一基調下,樓市金融政策不會發生轉向,但可能會進一步優化。

“目前我們沒有接到利率下降的通知,但放款確實快了一些。”杭州一家股份制商業銀行信貸經理告訴我們,之前2個月,他們放款時間基本要4個月左右,目前大概2個月就能放款。

“我們好幾個月沒做房貸了,一直沒額度。”浦發銀行杭州某支行一位信貸負責人透露,他們目前基本處於停貸狀態。

四大銀行方面,目前中國銀行、工商銀行、農業銀行,都沒有降利率,和原先一致,首套5.9%,二套6%。中國銀行和農業銀行基本4個月起放款,工行在二手房房貸放款方面時間較長,從原先的4個月拉長到6個月,目前基本在7個月左右。

建行在“四兄弟”中利率拔尖,首套利率已經到了6.4%,二套6.5%。“額度現在還是非常緊張,預計放款時間在2個月到半年不等,尤其二手房額度和時間更緊張。”多位和建行有房貸合作的中介門店店長告訴我們,“目前房貸利率不低,普遍高於6%,現在買房不划算的。”有銀行的信貸經理直接開啓了“勸返”模式。

也有優勢比較明顯的,主要是外資銀行,如花旗銀行、匯豐銀行、恆生銀行等。花旗和匯豐的首套利率在5.3%,二套5.5%,但這些銀行在審核方面會比較嚴苛,甚至對部分人羣做了限定。“目前金融同行、媒體行業、企業法人、股東的房貸業務基本不受理。”花旗銀行一位內部人士告訴我們,正常情況下放款在2-3周左右可以實現。恆生銀行沒有特別限定房貸人羣,基本在辦出產證後的10個工作日左右能完成放款,不過他們對徵信記錄的審核十分嚴格。

相關業內人士認為

金融政策有望適當放鬆

浙江工業大學城市與房地產研究中心陳多長教授認為,金融政策的調整來自中央在宏觀層面的調整和決定。

“調整的出發點,主要考慮到住建部門對市場對房價的研判。如果某些地方市場回落快速,由於硬着陸不可取,就有可能會在適當範圍內做一些金融方面的調整。”陳教授説,金融政策的適當放鬆並不僅僅針對樓市,還有製造業等眾多行業,從理論上看,金融政策做出及時的變化,是為了確保宏觀經濟的步伐穩健。部分城市金融管制適當放鬆,比如房貸利率有限下調,審計放款加速,都屬正常現象。

“主旋律一直是穩定房價,讓市場健康發展。針對一些樓市過熱的地方,會通過金融等方面,適當地‘點剎車’。”戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為,接下來,銀行在房貸方面,會更多考慮貸款人的真正需求。“比如剛需人羣買房子,絕對離不開銀行在金融上的支持,但銀行也會更嚴謹地篩選還款能力強的購房者,這樣也能規避自己在金融體系內的風險。”


來源:都市快報  

作者:記者 陸丹  

編輯:陳茜如
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